| ニシオカよりお知らせ |
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◆ メディア掲載 【BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 】2009年 08月号（48〜54頁）に「金持ちサラリーマンの生活実態調査」という記事が掲載されました。 【YUCASEE MEDIA（ゆかしメディア）】富裕層向けの著名サイトに不動産投資アドバイスの記事が掲載されました。
→それ以前の掲載については、右下「過去のメディア掲載歴」をご覧ください |
不動産投資の欠点としては、一度に得られる期待収益が、株やFXなどのキャピタルゲインに比べて小さいという点に加えて、資産の流動性が低いということが挙げられます。すぐに現金が欲しいという事態でも、早くても1ヶ月くらいの時間がかかりますし、大型物件の場合は数ヶ月かかることも少なくありません。また、指し値を食らうことも多いため、1,000万円で売りに出しても900万円しか値がつかないこともしばしばあります。また、株に比べて取引コストも高いので、売買を繰り替えすのは効率が悪いものです。
不動産は比較的手間がかかるものです。投資対象そのものを自分で経営するのですから当たり前ですよね。株ですとその投資対象の経営を他人に任せるため自分の努力が及びません。つまり自分の努力と関係なく資産の価値が決まってしまうという話です。もちろん不動産も管理を任せることはできますが、管理方針（収益指向？安定志向？など）や、家賃の決定、修繕や設備投資のレベルなどをコントロールできるため、自分の努力が収益に跳ね返ってきやすいのです。
私は不動産投資が絶対とは思っていませんが、株やFXには自分の性格上、手を出すことができません。理想論としては上げ相場の時には株などで運用し、下げ相場に転じた時点で株から完全撤収し、不動産投資に集中するというのが一番儲かるのかなと思ったりします。もちろん投資に正解はないので、空論にすぎませんが。
その点、不動産投資は変わったことさえしなければ、誰がやっても大きな失敗をすることはほとんどありません。またババ抜きのように、取引上、誰かが必ず損をするということもないので、良心的な投資であるかと思います。
株と違って、現在では不動産はインカムゲインが収益の柱となっているため、儲かる利幅は小さいですが、毎月ある程度確実にキャッシュが得られるというのは、かなりの魅力ではないでしょうか。100万円上がるかもしれないし、下がるかもしれない資産よりも、持っているだけで確実に5万円入ってくる資産の方が、今の不確実な時代には求められている投資手法なのかもしれません。
また、大きな融資を組み入れることができるため、レバレッジが大きいというのも、不動産投資の大きな魅力のひとつです。100万円の自己資金で1,000万円の物件から得られる収益を得ることができますし、ローンの返済を続けるごとに自己所有分が増えていくため、長い目で見ればキャピタルゲインとしての収益も見込むことができるというメリットもあります。
株などの投資では、何で儲けるかというとキャピタルゲインが中心です。つまり資産を持ち、その資産自体の価値が上がった時点で誰かに売りつけ、利ザヤを稼ぐという商売です。株などの投資はいつまでも価値が上がり続けることは絶対にあり得ないため、いつか必ず誰かがババを引くというか、損を被る人がいる仕組みになっています。自分だけが得をすれば良いという話です。
世の中の成功者と言われる人でさえ、株の場合は運の要素が大きいと思います。相場の変動が大きいここ10年間を、絶え間なく勝ち続けている人はきっといないことでしょう。確かに儲かるときは大きいですが、同じ確率で損をする可能性も孕んでいるのだと思います。
私自身も新卒の頃、社会人になったからには株くらいできねばと思って、とあるベンチャー株を買ってみたのですが、みるみる内に下がってしまい、会社でもことあるごとに株価を確認してハラハラしていたものです。たった数万円程度の話ではありましたが、精神衛生上あまりいい状態とは言い難かったです。
株やFXなどで良い点といえば、資産の流動性が高く、換金するまでに時間がかからないということでしょうか。現金等価物としては優秀だと思います。
