シロアリなどの緊急事態の場合、このお金を瞬間で捻出しなくてはなりません。区分所有のマンションの場合でも、水廻りなどが故障すると、大家の負担で数十万レベルの補修費が発生するのです。しかも入居者に迷惑がかかるので大至急対応する必要があります。これが不動産経営の大きなリスクのひとつであると言えます。
シロアリの話に戻りますと、久しぶりに保有物件の様子を見に行った時に気がついたのですが、よく物件を見てみるとベランダの下が少したわんでいました。また、廊下のところもネジが外れ、やはりたわんでいたのです。これはなんだろうと思って、工務店に相談したところ、結果、シロアリにだいぶやられていたということでした。入居者に事故が起きなくてよかったと思います。
至急見積もりを取ったのですが、どう値切っても100万円レベルの費用でした。借り入れを起こそうにも数週間はかかってしまうのですが、一日でも早く修理しないと、入居者が怪我をしてしまった場合、大家の責任になります。ここでカードローンが役に立ちました。
すぐに100万円借り入れ、工事をお願いしたのです。それからゆっくりと国民公庫にリフォームローンの依頼をし（ここが実はスーパーノウハウなのですが、この借り入れの際に400万円ほどオーバーローンをして、他の物件の頭金に充てた経緯があります。）同年12月に返済が完了したという流れです。
多くの不動産を管理していると、一時的にキャッシュが足りなくなることは良くあります。購入時にかなりシビアに計算していても、必ず想定外が発生してきますので、そのためにも、使わなくても一応、借り入れの枠だけでも持っておくことが重要なのです。
不動産投資事業を進めるにあたって、無担保カードローンは必要不可欠なものですが、そのなかで特に重要なポイントとなるのが、「借入枠が大きい」「利率が低い」「利便性が高い」の3点になると思います。
私は多くのカードローンを契約して、合計借入可能枠が1,800万円を超えています。不動産投資をやっていて、ごく稀に超優良物件に出くわすことがあります。例えば500万円の家族用マンションで、利回り30%というものなどです。なぜこんな物件が出るのかといえば、売主が倒産寸前で3日以内に現金が欲しいとか、競売前の任意売却で至急物件を売り払いたいというような理由です。
どちらにしろ、その超優良物件を手に入れるには、「すぐに」「全額」「現金で」ということが欠かせません。どれが欠けても目の前にある超優良物件を取り逃がすことになってしまいます。そういう時に役立つのが無担保カードローンなのです。
そういう連絡を受けたらすぐに提携ATMに行って、カードで借り入れ、手数料含め事前に600万円業者に振り込んでしまいます。ここでは数時間の差が勝負になりますので、会社にいる時は速攻で病欠してしまいましょう。できればその日のうちに契約をし、すぐに司法書士に登記の依頼をしてしまうことです。こういう物件はきまぐれなので、他の人に流れてしまったり、気が変わって金額が高くなったりすることも多いのです。超優良物件を目にしてやるべきことは「即断即決」のみです。
買ってしまえばこっちのもので、すぐに1,000万円（利回り15%）くらいで売却し、400〜500万円くらいの利益を手に入れたり、リフォームローンを使ってカードローンを全額返却、ゆっくり返済することで優良保有不動産のひとつとして大切にしたりと、どうとでもなるのです。私はそれで保有物件を増やし、都内でそれなりに広い自宅を手に入れることができました。
私は10件以上のカードローンを契約しています。はっきり言って利率が高すぎ、使っていないのも多いのですが、実際に私が契約し、借り入れをしたことのあるもので、特にお勧めする無担保ローンカードランキング（ページの左側参照）です。無担保であることに大きな意義があります。
※当然、持つだけであれば無料です。やることは信用を「借入枠」に変えておくことです。
なぜ、これらがお勧めなのかと言うと、
�ー敍�可能な金額が最大300〜500万円まで
�▲�ードローンの中でも最低レベルの金利である
��使い勝手が良い
�い修靴匿該佐霆爐�比較的やさしい
ということです。
というか、相当大型な短期投資や投機的取引をしない限り、これ以外を持つ必要がないくらいです。私も最初は師匠にだまされているのではないかと思い、不安だったので1枚作っただけでしたが、これで短期で借りたお金を頭金にして物件を買うことに成功した（スーパーノウハウを使って速攻で全額返済）ため、すぐに何枚も作って、取引に利用しています。いろいろと使って試したところ、とりあえず不動産投資を始めるに当たって、ここでご紹介しているカードだけあれば十分と言う結論に至っています。個々のお勧め理由は別途お教えします。
